La question revient souvent : faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? Question très pratique qui conditionne le fait de pouvoir se positionner sur un bien, préparer son dossier de prêt, avancer sur l’administratif, le déménagement… La réponse n’est pas simple car elle peut varier suivant la localisation des biens ou la configuration du marché. Qu’en est-il en 2021 ?
Pour répondre très rapidement et simplement, les tendances du marché aujourd’hui nous permettent de dire : vendez et vous achèterez simultanément !
La tension du marché immobilier dans la région permet à de plus en plus de nos clients de faire coïncider leurs deux projets. Les biens au prix du marché partent très rapidement. Il est fréquent aujourd’hui de vendre en moins d’une semaine avec peu ou pas de négociation. Nous n’avons parfois même pas le temps de communiquer sur un nouveau bien qu’il est déjà réservé. Pour vendre aussi rapidement, cela demande de la préparation en amont. Savoir définir le bon prix, mettre en avant les singularités du bien et ainsi se démarquer des offres concurrentes, soigner les conditions de présentation, vérifier la solvabilité des acheteurs…
Une fois vendu, vous pourrez racheter et bénéficier de taux d’emprunt très favorables. Dans la bataille historique, prêt euro contre prêt devise, l’euro semble avoir vaincu. En effet, si l’écart des taux avait pu être significatif (moins de 1% contre 4 à 5 % pour un prêt en euros), ce n’est plus le cas aujourd’hui. La preuve en est que les frontaliers sollicitent 9 fois sur 10 un prêt en euros. Autre facteur, la volatilité du change euro/CHF ainsi que le risque de perdre un emploi helvétique ont rendu les frontaliers prudents.
Votre bien immobilier sous compromis et le budget validé, il vous reste encore à trouver le bien idéal à acheter. Dans un marché tel que le nôtre, nous vous conseillons de prendre le temps de bien définir votre projet.
Prendre le temps de construire votre projet avec votre conseiller en immobilier vous permet d’aller droit au but et de ne sélectionner que des biens qui correspondent à vos critères. A la Maison de l’Immo, nous accompagnons nos clients dans ce sens. Nul besoin de visiter 25 maisons pour trouver la vôtre. Sachez être sélectifs et laissez-nous vous aider !
