L'estimation immobilière selon la maison de l'immo : discrétion et impartialité
Nous réalisons des estimations de biens immobiliers de manière professionnelle et impartiale. Il s’agit de vous délivrer une valeur commerciale reflétant les prix d’un marché local à un instant T.
Nous nous appuyons sur 6 méthodes d’estimation distinctes afin de réaliser notre avis de valeur. Chaque bien immobilier étant différent, nous nous attachons à choisir les 2 méthodes contradictoires les plus adaptées au bien à évaluer.
En plus de notre savoir-faire, nous réalisons ces avis avec :
- objectivité et impartialité : nous nous efforçons de garder un regard professionnel et nous nous appuyons sur des données factuelles du marché immobilier, sans jugement de valeur de notre part.
- discrétion et confidentialité : nous gardons une attitude d’écoute et préservons la confidentialité auprès de chacun de nos clients, car le respect de votre vie privée est essentiel au regard du projet de chacun.
- professionnalisme et compétences : nous œuvrons à faire preuve du plus grand professionnalisme afin de remettre l’estimation la plus fiable possible. Et nous veillons à garder un niveau de compétences élevé dans différents domaines afin de n’omettre aucun point pouvant influer.
- respect des délais convenus.
un bilan pour vendre
Notre méthodologie d’estimation repose sur une connaissance globale de votre bien immobilier, car sa valeur ne vient pas uniquement de ses prestations immobilières. Nous réalisons un bilan à la fois technique, financier et émotionnel, afin d’avoir le plus de données possibles sur votre bien immobilier, son état et son environnement et de réaliser un avis de valeur le plus juste possible.
BILAN TECHNIQUE
Nous réalisons ici un bilan pratique de votre bien : nombre de pièces, surfaces, équipements, prestations, chauffage, travaux réalisés et à réaliser, diagnostics nécessaires.
BILAN FINANCIER
La connaissance des éléments financiers liés au bien immobilier est essentielle pour établir une estimation précise et réaliste du prix de vente. Nous rassemblons les informations sur l’ensemble des charges inhérentes à votre bien :
factures de chauffage, impôt foncier, frais restant à prévoir, charges de copropriété…
BILAN ÉMOTIONNEL
Le mode de vie lié à votre logement est la troisième partie qui permettra de justifier son prix de vente et de cibler la clientèle qu’il pourra intéresser : comment se vit votre logement (praticité), le quartier, le voisinage, la vie associative, culturelle, les transports, les écoles…
Les méthodes d'estimation de la valeur d'un bien immobilier
Les différentes méthodes d’estimation de la valeur d’un bien immobilier parmi lesquelles nous allons choisir les 2 méthodes contradictoires les plus adaptées :
- Méthode par le revenu
- Méthode par le marché ou comparaison
- Méthode indiciaire
- Méthode par le coût de remplacement
- Méthode du bilan promoteur
- Méthode par le sol et construction