VILLA A VENDRE - Lyaud 74200 - REF : 84768875

620 000 € - 110.06 m² - 4 pièces - 3 chambres

Maison 110.06 M² - Lyaud 74200

Référence : 84768875

À vendre sur la commune du Lyaud (74200), une belle villa de 110,06 m² (pour 113,99 m² de surface totale) édifiée sur une parcelle de 1705 m², dans un environnement au calme et verdoyant. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée qui mène à la pièce de vie avec de grandes baies vitrées qui offrent une vue dégagée sur l'extérieur et sans vis-à-vis. Une cuisine équipée récente et de qualité, un cellier, une salle de douche, une chambre ainsi qu'un toilette. Au niveau supérieur, une mezzanine idéale pour un bureau, 2 chambres et une salle de bains avec son toilette. Au sous-sol, un garage et 2 caves. Le jardin très bien entretenu avec sa belle végétation, ses fleurs et son ensoleillement, sera un véritable coup de cœur pour vous ! Ce bien est idéal si vous recherchez un environnement, paisible, verdoyant, proche de la nature et seulement à 15 min de Thonon-les-Bains. Contactez LA MAISON DE L'IMMO, agence immobilière à Thonon-les-Bains 74200 pour programmer une visite ! DPE réalisé le 25/06/2024 CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1750 € et 2400 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Honoraires à la charge du vendeur. +33-450700404

Caractéristiques détaillées

Pièces :

  • Sous-sol
  • Garage
  • Cave x2
  • de 8.54 m² (Carrelage)
  • Toilette de 1.62 m² (Carrelage)
  • Buanderie de 1.21 m² (Carrelage)
  • Dégagement de 1.2 m²
  • Chambre de 9.92 m² (Stratifié)
  • Salle de douche de 2.79 m² (Carrelage)
  • Cuisine équipée de 8.7 m² (Carrelage)
  • Séjour de 36.29 m² (Carrelage)
  • Mezzanine de 8.69 m² (Stratifié)
  • Chambre de 9.92 m² (Lino)
  • Chambre de 17.32 m² (Stratifié)
  • Salle de bains / toilettes de 6.35 m² (Carrelage)
  • Dégagement de 1.44 m² (Stratifié)

Services :

  • Cheminée
  • Internet
  • Fibre optique
  • Double vitrage

Chauffage :

  • Au sol
  • Individuel
  • Electrique

Eau :

  • Chauffe-eau
  • Individuelle
  • Fosse septique

DPE :

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables

GES :

Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Autres :

  • Année de construction : 1992
  • Style :

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