{"id":17829,"date":"2021-04-19T15:43:15","date_gmt":"2021-04-19T14:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/?p=17829"},"modified":"2021-04-19T15:43:15","modified_gmt":"2021-04-19T14:43:15","slug":"vendre-son-bien-immobilier-les-5-etapes-de-votre-plan-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/vendre-son-bien-immobilier-les-5-etapes-de-votre-plan-de-vente\/","title":{"rendered":"Vendre son bien immobilier : les 5 \u00e9tapes de votre plan de vente"},"content":{"rendered":"

Vous vous demandez par o\u00f9 commencer pour vendre votre bien immobilier ? R\u00e9sidence principale ou secondaire, il est important de vendre au bon prix et dans un d\u00e9lai raisonnable. Pour y arriver, une bonne organisation et quelques connaissances vont vous \u00eatre indispensables. Laissez-nous vous guider \u00e0 travers 5 \u00e9tapes indispensables de votre plan de vente.<\/strong><\/em><\/p>\n

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Etape 1 : Le juste prix<\/b><\/h5>\n

C\u2019est par ici que tout commence. Ne prenez pas \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re l\u2019importance de trouver le juste prix pour vendre votre appartement ou votre maison, pour vous et votre futur acqu\u00e9reur. \u00catre au prix du march\u00e9 est la premi\u00e8re \u00e9tape pour vendre dans un d\u00e9lai raisonnable. Et vendre dans un d\u00e9lai raisonnable est essentiel, car au fil du temps votre bien s\u2019use et perd de sa valeur. C\u2019est donc un cercle \u201cvertueux\u201d qui commence avec l\u2019estimation de votre bien.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Comment faire ? Pour estimer votre bien, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser une \u00e9tude de march\u00e9 compl\u00e8te et de bien prendre en compte tout ce qui concerne votre appartement ou votre maison : la localisation, l\u2019\u00e2ge du bien, les travaux n\u00e9cessaires, l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique\u2026\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Les agents immobiliers sont les mieux plac\u00e9s pour r\u00e9aliser cette \u00e9tape. Non seulement ils ont d\u00e9j\u00e0 la connaissance du march\u00e9 local, mais ils sont \u00e9galement form\u00e9s \u00e0 des m\u00e9thodes sp\u00e9cifiques d\u2019estimation et ont acc\u00e8s \u00e0 des outils et des bases de donn\u00e9es leur permettant d\u2019analyser le march\u00e9 en temps r\u00e9el de mani\u00e8re pratique, efficace et professionnelle. A La maison de l\u2019immo, nous r\u00e9alisons nos estimations en choisissant 2 m\u00e9thodes diff\u00e9rentes et adapt\u00e9es \u00e0 votre bien immobilier. Croiser diff\u00e9rentes m\u00e9thodes en prenant en compte diff\u00e9rents aspects de votre bien par rapport au march\u00e9 permet d\u2019estimer au mieux un prix de vente.<\/span><\/p>\n

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Etape 2 : un dossier administratif \u00e0 jour<\/b><\/h5>\n

Avant de mettre votre bien immobilier en vente, l\u2019id\u00e9al est de vous assurer que votre dossier de vente est pr\u00eat. Retarder une vente par manque de pr\u00e9paration peut rebuter des acqu\u00e9reurs press\u00e9s ou d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s organis\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Un dossier \u00e0 jour doit comprendre notamment l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, les taxes d\u2019habitation et fonci\u00e8re, les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Il est important de conna\u00eetre le montant des charges annuelles propre \u00e0 votre bien immobilier type consommation de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, ainsi que son \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique. Ce sont des informations que vous devez pouvoir donner \u00e0 vos futurs acqu\u00e9reurs.<\/span><\/p>\n

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Votre dossier de vente doit aussi inclure les diff\u00e9rents diagnostics r\u00e9glementaires et le mesurage Loi Carrez, obligatoires. La liste des diff\u00e9rents diagnostics est importante et varie selon le type de bien que vous mettez en vente, maison individuelle ou appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez retrouver cette liste et les conditions des diagnostics sur le site du service public<\/a>.<\/span><\/p>\n

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Si vous vous sentez perdu \u00e0 cette \u00e9tape, pas de panique. Vous pouvez faire appel \u00e0 un agent immobilier. Ses conseils professionnels et son accompagnement vous feront gagner du temps. Une ressource pr\u00e9cieuse pour tout le monde de nos jours !<\/span><\/p>\n

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Etape 3 : l\u2019\u00e9tat et la pr\u00e9sentation de votre bien immobilier<\/b><\/h5>\n

Pour bien vendre votre appartement ou votre maison, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de faire quelques travaux. Attention, nous ne parlons pas de faire une r\u00e9novation compl\u00e8te, qui n\u2019aurait aucun sens ici. Il existe deux types de \u201ctravaux\u201d que vous pouvez faire avant de mettre en vente votre bien : les r\u00e9parations et les rafra\u00eechissements.<\/span><\/p>\n

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En ce qui concerne les r\u00e9parations, dites-vous que c\u2019est un mal n\u00e9cessaire. Un mur fissur\u00e9 ou trou\u00e9, des toilettes qui fuient, une poign\u00e9e de porte branlante\u2026 Des petites choses qui risquent de repousser vos potentiels acqu\u00e9reurs. Faites le tour de votre appartement ou de votre maison et relevez tout ce qui a besoin d\u2019\u00eatre r\u00e9par\u00e9.<\/span><\/p>\n

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Vous devez \u00e9galement penser \u00e0 la pr\u00e9sentation de votre int\u00e9rieur. La premi\u00e8re impression doit \u00eatre la bonne : la majorit\u00e9 des acqu\u00e9reurs veut pouvoir se projeter facilement dans le logement et y poser ses valises.<\/span><\/p>\n

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La visite est donc un moment cl\u00e9 pour d\u00e9clencher le fameux \u201ccoup de coeur\u201d. Les conseils avis\u00e9s d\u2019un agent immobilier ou d\u2019un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 dans le \u201c<\/span>home staging<\/span>\u201d <\/span>peuvent s\u2019av\u00e9rer n\u00e9cessaires \u00e0 ce stade. Un professionnel saura exactement o\u00f9 mettre l\u2019accent pour faire la diff\u00e9rence et d\u00e9clencher facilement une offre d\u2019achat, tout en restant dans un budget coh\u00e9rent par rapport \u00e0 vos besoins.<\/span><\/p>\n

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\"les<\/p>\n

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\u00c9tape 4. Bien vendre son appartement ou sa maison avec un argumentaire bien construit<\/b><\/h5>\n

Conna\u00eetre les points forts et les points faibles de votre bien immobilier est essentiel pour bien savoir le pr\u00e9senter et le vendre. Rappelez-vous ce qui vous a s\u00e9duit dans votre bien immobilier lorsque vous l\u2019avez achet\u00e9 et pourquoi. Ce sont les m\u00eames raisons qui pourront s\u00e9duire vos acqu\u00e9reurs potentiels. Ils sont donc un peu vous, quelques ann\u00e9es plus t\u00f4t…<\/span><\/p>\n

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N\u2019oubliez pas \u00e9galement de vous pr\u00e9parer \u00e0 parler des \u201cpoints faibles\u201d, cela fait partie de toute vente. Un achat aussi important doit se faire en toute confiance, et les acqu\u00e9reurs ne manqueront pas de poser les questions qui d\u00e9rangent.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Construire un argumentaire et pr\u00e9parer une annonce attractive ne sont donc pas des t\u00e2ches simples. En dire assez mais pas trop, parler des points forts mais ne pas n\u00e9gliger les points faibles, \u00eatre pr\u00eat \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 tout type de questions… Une mauvaise r\u00e9ponse, un doute, et c\u2019est une vente qui peut \u00eatre perdue.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Pour cela, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous en remettre \u00e0 un agent immobilier qui saura trouver le juste \u00e9quilibre. Pour un acqu\u00e9reur, avoir affaire \u00e0 un professionnel sera un \u00e9l\u00e9ment rassurant. L\u2019agent immobilier saura l\u2019accompagner en toute confiance pendant les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la vente. Et vous permettra de vivre ce processus en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/span><\/p>\n

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\u00c9tape 5. Bien vendre son bien immobilier gr\u00e2ce \u00e0 une communication adapt\u00e9e<\/b><\/h5>\n

Une fois que vous \u00eates pr\u00eat, il ne vous reste qu\u2019\u00e0 publier votre annonce de vente. Pour cela, de nombreuses possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous : les sites et journaux sp\u00e9cialis\u00e9s dans l\u2019immobilier, les r\u00e9seaux sociaux, les sites d\u2019annonces de particulier \u00e0 particulier. Certains sont gratuits, d\u2019autres pas. Quant \u00e0 choisir entre les uns et les autres, c\u2019est \u00e0 la fois une question de budget et une question de pouvoir toucher vos acqu\u00e9reurs potentiels. Notre meilleur conseil dans ce domaine ? Variez les supports !\u00a0<\/span><\/p>\n

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Le second point primordial pour votre communication, ce sont les photos. Ne n\u00e9gligez surtout pas la puissance du visuel. Pour avoir des photos int\u00e9ressantes, vous devez essayer de prendre les pi\u00e8ces en entier (avec un objectif grand angle), \u00e0 la lumi\u00e8re du jour. Pensez \u00e0 ranger la pi\u00e8ce, \u00e0 faire le lit, \u00e0 nettoyer les vitres\u2026 Vous l\u2019aurez compris, \u00e0 pr\u00e9senter votre appartement ou votre maison sous son meilleur jour !<\/span>
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Si vous vous demandiez comment\u00a0 bien vendre son appartement ou sa maison, ce plan en 5 \u00e9tapes sera un guide tr\u00e8s utile. La vente d\u2019un bien immobilier reste cependant un processus assez complexe et qui prend du temps ; c\u2019est pourquoi le meilleur conseil que l\u2019on puisse toujours donner est de se faire accompagner par une agence immobili\u00e8re. A La maison de l\u2019immo, nous tenons \u00e0 travailler dans une relation de confiance<\/a> avec nos clients, en toute transparence et ind\u00e9pendance. Alors n\u2019h\u00e9sitez pas, si vous avez des questions ou besoin d\u2019un accompagnement, nous sommes l\u00e0 pour vous.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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