{"id":17605,"date":"2021-02-03T11:23:35","date_gmt":"2021-02-03T10:23:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/?p=17605"},"modified":"2021-02-03T11:23:35","modified_gmt":"2021-02-03T10:23:35","slug":"investissement-locatif-bien-renover-6-points-essentiels-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/investissement-locatif-bien-renover-6-points-essentiels-a-connaitre\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : bien r\u00e9nover pour louer, les 6 points essentiels \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Pour un investissement locatif, de nombreuses possibilit\u00e9s s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover en est une. Avec un prix d&rsquo;achat souvent inf\u00e9rieur car prenant en compte l\u2019\u00e9tat du bien et les abattements pour travaux r\u00e9alis\u00e9s auquel vous aurez droit, il est possible de r\u00e9aliser une op\u00e9ration tr\u00e8s int\u00e9ressante. Mais attention, r\u00e9nover peut vite faire s\u2019envoler le budget. Alors nous avons rassembl\u00e9 pour vous les 6 points essentiels \u00e0 ne pas n\u00e9gliger lors de la r\u00e9novation de votre bien.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><b>1. La mise en conformit\u00e9 des installations<\/b><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est la premi\u00e8re \u00e9tape d\u2019une r\u00e9novation r\u00e9ussie pour un investissement locatif. Quel que soit l\u2019\u00e9tat de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de la plomberie, de l\u2019isolation, du chauffage\u2026 Vous devez vous pencher sur les derni\u00e8res obligations r\u00e9glementaires en date en termes de :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9lectricit\u00e9\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">plomberie<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">chauffage, eau chaude<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">isolation thermique<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">isolation phonique<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">mat\u00e9riaux dangereux \u00e0 faire enlever<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">performance \u00e9nerg\u00e9tique&#8230;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifiez avec des artisans agr\u00e9\u00e9s ce que vous devez faire pour vous mettre en conformit\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019existant. C\u2019est une obligation pr\u00e9vue par la loi qui peut vous co\u00fbter cher si ne vous y pliez pas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour ce qui est des copropri\u00e9t\u00e9s, renseignez-vous aupr\u00e8s du syndic pour avoir l\u2019\u00e9tat des travaux qui ont \u00e9t\u00e9 vot\u00e9s et provisionn\u00e9s. Cela vous permettra \u00e9galement de rester en coh\u00e9rence avec le reste de la copropri\u00e9t\u00e9 et pourra vous \u00e9viter de faire certains travaux d\u2019isolation thermique si par exemple une r\u00e9novation thermique du b\u00e2timent est d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u2019ordre du jour.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><b>2. L\u2019isolation thermique<\/b><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019isolation thermique des b\u00e2timents est une des priorit\u00e9s du gouvernement. Les normes dans ce domaine sont de plus en plus strictes dans un but louable : permettre des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie, pr\u00e9server les ressources de la plan\u00e8te et am\u00e9liorer le confort des fran\u00e7ais. Autant dire un point essentiel de votre projet immobilier en r\u00e9novation<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Pour aider les particuliers, le gouvernement a mis en place <a href=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/renovation-et-economies-denergies-partez-gagnants-avec-maprimerenov\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Maprimerenov<\/a> qui est une aide financi\u00e8re accord\u00e9e \u00e0 tous les propri\u00e9taires faisant des travaux visant \u00e0 am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques de leur logement.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un appartement bien isol\u00e9 sera moins on\u00e9reux sur le long terme et sera plus attractif pour la location : moins de charges \u00e0 payer, c\u2019est aussi une \u00e9conomie pour votre locataire. C\u2019est \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment qui permettra \u00e0 votre bien immobilier de mieux vieillir : les mat\u00e9riaux int\u00e9rieurs subiront moins les contraintes dues aux changements de temp\u00e9rature. Et pensez qu\u2019avec l\u2019\u00e9volution du climat, cela est aussi important en ce qui concerne la chaleur que le froid. Un appartement ou une maison qui reste bien au frais l\u2019\u00e9t\u00e9 vont devenir des biens de plus en plus recherch\u00e9s !\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Plusieurs types de travaux peuvent aider \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019isolation de votre bien : isoler les murs, isoler la fa\u00e7ade ou encore changer les fen\u00eatres. Dans ce dernier cas, n\u2019oubliez pas de v\u00e9rifier les mod\u00e8les autoris\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9 et d\u2019obtenir l\u2019autorisation de cette derni\u00e8re. Vous devrez \u00e9galement faire une d\u00e9claration de travaux en mairie.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensez \u00e9galement \u00e0 l\u2019isolation phonique, un \u00e9l\u00e9ment de confort non n\u00e9gligeable qui peut devenir un argument de vente primordial suivant la localisation du bien \u00e0 r\u00e9nover.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><b>3. Les salles de bain : misez sur la modernit\u00e9 et les rangements<\/b><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour une salle de bain, le c\u00f4t\u00e9 pratique fera toute la diff\u00e9rence, peu importe la surface de la pi\u00e8ce. Une petite salle de bain bien am\u00e9nag\u00e9e est un bien meilleur investissement qu\u2019une grande salle de bain luxueuse.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Et, autant que possible, pr\u00e9voyez des toilettes s\u00e9par\u00e9s, qui restent la solution pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des fran\u00e7ais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La salle de bain est l\u2019endroit id\u00e9al pour pr\u00e9voir du rangement, alors ne l\u00e9sinez pas sur les astuces d\u2019am\u00e9nagement dans cette pi\u00e8ce : tablette ou \u00e9tag\u00e8res au-dessus des toilettes, meuble sous vasque, armoire-miroir au-dessus de la vasque.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, c\u2019est dans la salle de bain qu\u2019on appr\u00e9ciera au mieux le confort moderne : solutions d\u2019\u00e9conomie d\u2019eau, luminosit\u00e9, \u00e9vacuation de l\u2019humidit\u00e9 optimale, solution de chauffage rapide et \u00e9conomique\u2026 Cette pi\u00e8ce a toute son importance pour vous d\u00e9marquer des autres biens sur le march\u00e9 de la location immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-17612 size-full\" src=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/02\/blog_investissement_locatif_bien_renover.jpg\" alt=\"investir pour louer : 6 points essentiels pour bien r\u00e9nover\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/02\/blog_investissement_locatif_bien_renover.jpg 1200w, https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/02\/blog_investissement_locatif_bien_renover-300x158.jpg 300w, https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/02\/blog_investissement_locatif_bien_renover-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/02\/blog_investissement_locatif_bien_renover-768x403.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><b>4. Cuisine : ouverte ou ferm\u00e9e ?<\/b><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quoi qu\u2019il en soit, le meilleur conseil que l\u2019on peut vous donner ici est de faire au mieux avec l\u2019existant. Refaire enti\u00e8rement une cuisine peut rapidement impliquer un gros budget. N\u2019oubliez pas que votre objectif est de louer rapidement et si possible pour longtemps. Donc nous vous conseillons encore une fois de penser moderne et pratique avant tout.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la cuisine ouverte reste en t\u00eate devant la cuisine s\u00e9par\u00e9e, il existe de nombreuses solutions pour que cette pi\u00e8ce soit conviviale et pratique : cr\u00e9ation d\u2019une ouverture type \u201cpasse-plat\u201d, suppression de la porte et cr\u00e9ation d\u2019une ouverture plus large, abattement d\u2019une petite partie d\u2019un mur et cr\u00e9ation d\u2019une tablette type \u00ab\u00a0bar\u00a0\u00bb&#8230;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Et si vous d\u00e9cidez quand m\u00eame d\u2019ouvrir pour des raisons pratiques ou simplement parce que vous trouvez que c\u2019est mieux, v\u00e9rifiez bien que vous n\u2019\u00eates pas en pr\u00e9sence d\u2019un mur porteur. Auquel cas vous devrez faire r\u00e9aliser une \u00e9tude b\u00e9ton et structurelle, puis obtenir l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9 le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><b>5. Les rangements int\u00e9gr\u00e9s<\/b><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ne dit-on pas que le plus grand luxe, c\u2019est l\u2019espace ? Pour optimiser l\u2019espace int\u00e9rieur de votre investissement locatif, les rangements int\u00e9gr\u00e9s sont la meilleure solution. Ils \u00e9vitent d\u2019encombrer les pi\u00e8ces avec des meubles.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans la cuisine, installez des tiroirs en partie basse et des placards, moins profonds, en partie haute. Les tiroirs sont parfaits pour maximiser le rangement et s\u2019y retrouver facilement, ils font gagner \u00e9norm\u00e9ment de place.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Utilisez ensuite toutes les possibilit\u00e9s qui s\u2019offrent \u00e0 vous selon la configuration de votre bien : les d\u00e9gagements, renfoncements, petits murs, les dessous d\u2019escalier, placards \u00e0 compteurs\u2026 Sacrifiez un mur dans une chambre pour y installer un dressing sur toute la longueur, ou bien cr\u00e9ez une niche pour le lit en installant un placard \/ dressing de chaque c\u00f4t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les rangements int\u00e9gr\u00e9s permettent de se projeter facilement dans une pi\u00e8ce car il n\u2019y plus de meuble \u00e0 ajouter, d\u2019am\u00e9nagement \u00e0 pr\u00e9voir. La seule pi\u00e8ce qu\u2019on pr\u00e9f\u00e9rera laisser vide est la pi\u00e8ce de vie o\u00f9 chacun peut avoir des besoins diff\u00e9rents et des am\u00e9nagements en cons\u00e9quence.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><b>6. Sols et murs : mati\u00e8res r\u00e9sistantes et couleurs neutres<\/b><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce n\u2019est pas vous qui allez vivre ici et vous destinez votre bien immobilier \u00e0 la location. Vous devez penser pratique : les couleurs neutres ne passeront pas de mode, vous pourrez toujours les retrouver chez les fabricants pour une retouche, un remplacement. Et elles sont faciles \u00e0 recouvrir au besoin !<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sur les murs, vous pouvez opter pour le duo toile de verre et peinture. C\u2019est une solution \u00e9conomique autant que pratique : pas besoin de r\u00e9parer ou lisser les murs, vous pouvez peindre ou recouvrir de papier peint \u00e0 votre convenance.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au sol, vous pouvez opter pour un sol vinyle souple, pratique et \u00e9conomique. Attention cependant \u00e0 sa dur\u00e9e de vie, car m\u00eame de bonne qualit\u00e9, les meubles finissent par faire des marques dessus. Une solution de plus en plus utilis\u00e9e sont les lames en vinyle dur clipsables, qui ressemblent \u00e0 des lames de parquet et sont aussi simples \u00e0 poser. Vous restez dans un budget raisonnable pour un mat\u00e9riau qui dure beaucoup plus longtemps, ne se raye pas et est tr\u00e8s facile d\u2019entretien. Pour nous, c\u2019est la solution gagnante.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>Voil\u00e0 6 points qui pourront vous guider dans votre plan de r\u00e9novation et vous \u00e9viter erreurs et oublis. Vos artisans sauront \u00e9galement vous conseiller et vous accompagner sur le choix des mat\u00e9riaux pour la ma\u00eetrise de votre budget, une autre facette de la r\u00e9novation \u00e0 ne pas n\u00e9gliger pour maximiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif. Quant \u00e0 trouver le bien id\u00e9al pour ce type de projet, tout l\u2019\u00e9quipe de La maison de l\u2019immo est \u00e0 votre service.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour un investissement locatif, de nombreuses possibilit\u00e9s s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover en est une. Avec un prix d&rsquo;achat souvent inf\u00e9rieur car prenant en compte l\u2019\u00e9tat du bien et les abattements pour travaux r\u00e9alis\u00e9s auquel vous aurez droit, il est possible de r\u00e9aliser une op\u00e9ration tr\u00e8s int\u00e9ressante. 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