{"id":17527,"date":"2021-01-07T17:19:00","date_gmt":"2021-01-07T16:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/?p=17527"},"modified":"2021-01-07T17:19:00","modified_gmt":"2021-01-07T16:19:00","slug":"le-profil-du-marche-immobilier-en-2021-apres-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/thonon\/le-profil-du-marche-immobilier-en-2021-apres-la-covid-19\/","title":{"rendered":"Le profil du march\u00e9 immobilier en 2021 apr\u00e8s la Covid-19"},"content":{"rendered":"

C\u2019est maintenant une donn\u00e9e \u00e0 int\u00e9grer : la Covid-19 a chang\u00e9 nos vies, nos mani\u00e8res de consommer et nos fa\u00e7ons de travailler. Des changements profonds, qui sont \u00e9galement en train de modifier le fonctionnement des march\u00e9s. Et notamment celui de l\u2019immobilier.\u00a0 Est-ce le moment pour acheter\u00a0? Les prix vont-ils baisser\u00a0? Les taux de pr\u00eat vont-ils remonter\u00a0? Dois-je attendre pour acheter\u00a0? Autant de questions que vous \u00eates nombreux \u00e0 vous poser\u00a0!<\/strong><\/em><\/p>\n

Nous avons voulu vous aider \u00e0 mettre les choses en perspective <\/span>en vous donnant <\/span>quelques \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse aux questions qui se posent aujourd\u2019hui sur le profil du march\u00e9 immobilier suite \u00e0 la Covid-19<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Un march\u00e9 immobilier d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 \u00e0 court terme<\/b><\/h5>\n

La fermeture des agences <\/span>immobili\u00e8res<\/span> et l\u2019obligation de rester confin\u00e9s chez soi a entra\u00een\u00e9 une baisse de la mise en vente des logements. Ce ralentissement de l\u2019offre, face \u00e0 une demande rest\u00e9e active, a renforc\u00e9 d\u2019autant plus le sentiment qu\u2019il y avait peu de biens disponibles. Sentiment d\u00e9j\u00e0 <\/span>existant<\/span> tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2020 avec ces d\u00e9lais de vente tr\u00e8s rapides<\/span>.<\/span><\/p>\n

De plus <\/span>beaucoup de nos clients vendeurs ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 laisser passer les f\u00eates de fin d’ann\u00e9e et attendre 2021 pour mettre en vente. Nous finissons donc 2020 avec un faible renouvellement de nos stocks.<\/span><\/p>\n

N\u00e9anmoins, cela ne devrait \u00eatre que temporaire et, sauf nouveau <\/span>confinement,<\/span> des biens devraient faire leur r\u00e9apparition sur le march\u00e9.<\/span><\/p>\n

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Qu\u2019en est-il de la demande ? Les acqu\u00e9reurs sont-ils toujours pr\u00e9sents ?<\/b>\u00a0<\/b><\/h5>\n

Et bien oui, la demande reste soutenue ! <\/span>Avec<\/span> les p\u00e9riodes de confinement <\/span>successives<\/span> et le temps pass\u00e9 chez soi, beaucoup ont eu<\/span> envie <\/span>de <\/span>davantage<\/span> d\u2019espace, qu\u2019il soit int\u00e9rieur comme ext\u00e9rieur. La demande pour les maisons avec jardin s\u2019est accrue de mani\u00e8re significative. Les <\/span>acqu\u00e9reurs <\/span>veulent plus grand, plus de jardin, plus de terrasse\u2026 Ils veulent \u00eatre bien chez eux.<\/span><\/p>\n

L\u2019envie d\u2019une r\u00e9sidence secondaire est \u00e9galement <\/span>revenue<\/span> en force : un autre chez soi pour s\u2019\u00e9vader, souvent pas trop loin de sa r\u00e9sidence principale, et avec tout le confort n\u00e9cessaire pour rester sur place pendant des p\u00e9riodes prolong\u00e9es <\/span>si besoin.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Des banques confiantes mais prudentes<\/b><\/h5>\n

Au dernier trimestre, nous avions pu noter un maintien des taux historiquement bas, donc attractifs, mais <\/span>cela a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9 d\u2019un durcissement <\/span>des conditions d\u2019emprunt.<\/span><\/p>\n

Dur\u00e9e d\u2019emprunt <\/span>plafonn\u00e9e<\/span> \u00e0 25 ans, taux d\u2019endettement fix\u00e9 \u00e0 33%, demande d\u2019apport d\u2019au moins 10%.<\/span><\/p>\n

Tout <\/span>cela a \u00e9vinc\u00e9 <\/span>un grand nombre d\u2019acheteurs <\/span>du march\u00e9, <\/span>comme les primo acc\u00e9dants ne pouvant r\u00e9unir les 10% de fonds exig\u00e9s par exemple.<\/span><\/p>\n

Tout derni\u00e8rement<\/span>, le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF)<\/span> a assoupli ces exigences en allongeant la dur\u00e9e de l\u2019emprunt de 2 ans (passant de 25 \u00e0 27 ans) et en autorisant un d\u00e9passement du taux d\u2019endettement selon le reste \u00e0 vivre de chacun.<\/span><\/p>\n

Cela devrait permettre \u00e0 chacun de postuler \u00e0 l\u2019achat et <\/span>de <\/span>soutenir la demande.<\/span><\/p>\n

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\"le<\/p>\n

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Le bon moment pour acheter<\/b> ?<\/b><\/h5>\n

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? les prix ne devraient-ils pas baisser avec la menace des licenciements qui <\/span>plane\u00a0?<\/span><\/p>\n

M\u00eame s\u2019il est toujours difficile et p\u00e9rilleux de faire des pr\u00e9dictions sur l\u2019avenir du march\u00e9 immobilier, nous restons tr\u00e8s confiants, \u00e0 <\/span>La maison de l\u2019immo<\/span><\/a>, au vu de ce que l\u2019on peut entendre des clients chaque jour.<\/span><\/p>\n

La <\/span>Haute-Savoie <\/span>est une r\u00e9gion o\u00f9 l\u2019immobilier a explos\u00e9 ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0<\/span>; c\u2019est <\/span>pourquoi nous nous attendons \u00e0 un retour \u00e0 un march\u00e9 immobilier en 2021 moins tendu plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 une baisse des prix. Des d\u00e9lais de vente <\/span>rallong\u00e9s<\/span>, en raison d\u2019un nombre plus faibles d\u2019acqu\u00e9reurs, donc plus de biens en vente et plus de choix pour les clients.<\/span><\/p>\n

A contrario, nous observons une demande accrue des clients ayant des fonds disponibles et cherchant \u00e0 investir dans la pierre. Nombreux <\/span>font<\/span> le choix de l\u2019achat immobilier et la mise en location pour faire fructifier leur patrimoine. Nous ferons d\u2019ailleurs prochainement un article d\u00e9di\u00e9 aux investissements locatifs.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u201cEn d\u00e9pit de l\u2019instabilit\u00e9 \u00e9conomique et du march\u00e9 de l\u2019emploi, le confinement a accru l\u2019envie de r\u00e9aliser de nouveaux projets.
\n<\/strong><\/em>Ne pouvant plus partir pour les vacances dans des contr\u00e9es lointaines, les fran\u00e7ais ont d\u00e9cid\u00e9 de r\u00eaver autrement, de \u00ab r\u00eaver immobilier \u00bb.\u201d <\/strong><\/em><\/h6>\n
Anne Gobel-Vernet<\/strong><\/em><\/h6>\n

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Un march\u00e9 qui s\u2019adapte aux circonstances<\/b><\/h5>\n

Nous avons <\/span>constat\u00e9, sur ces quelques mois, que malgr\u00e9 les incertitudes et toutes les inconnues concernant le virus, la stabilit\u00e9 \u00e9conomique et financi\u00e8re du pays et des entreprises fran\u00e7aises, le march\u00e9 de l\u2019immobilier s\u2019est adapt\u00e9 aux circonstances. Tous les acteurs de l\u2019immobilier ont su rassurer autant que possible et pr\u00e9server la confiance des acqu\u00e9reurs et des vendeurs. Certes, il y a eu des \u00e0-coups mais dans <\/span>l\u2019ensemble,<\/span> rien ne s\u2019est compl\u00e8tement arr\u00eat\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Aujourd\u2019hui plus que jamais, tout est mis en place pour que le march\u00e9 reste fort mais souple, pour pouvoir continuer de s\u2019adapter.\u00a0<\/span><\/p>\n

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