{"id":17258,"date":"2020-09-21T20:27:49","date_gmt":"2020-09-21T19:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/?p=17258"},"modified":"2020-09-21T20:27:49","modified_gmt":"2020-09-21T19:27:49","slug":"investir-en-immobilier-comment-choisir-entre-neuf-et-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/investir-en-immobilier-comment-choisir-entre-neuf-et-ancien\/","title":{"rendered":"Investir en immobilier : comment choisir entre neuf et ancien"},"content":{"rendered":"

La question du choix entre le neuf et l\u2019ancien pour investir dans l\u2019immobilier revient souvent. La presse et les blogs immobiliers la traitent d’ailleurs r\u00e9guli\u00e8rement. Nous nous sommes demand\u00e9 ce qu\u2019il en \u00e9tait aujourd\u2019hui, apr\u00e8s la crise sanitaire li\u00e9e \u00e0 la Covid-19 ? Quelles cons\u00e9quences sur le march\u00e9 immobilier ? Les r\u00e9ponses \u00e0 cette question sont-elles toujours les m\u00eames ? Nous avons fait un tour pour vous et vous apportons \u00e9galement nos conseils.<\/strong><\/em><\/p>\n

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March\u00e9 locatif tendu et investissement\u00a0<\/u><\/strong><\/h5>\n

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C\u2019est un constat auquel nous ne pouvons \u00e9chapper. Malgr\u00e9 la construction de nouveaux logements sur le march\u00e9, la demande importante ne parvient pas \u00e0 \u00eatre satisfaite. Trouver une location reste compliqu\u00e9, voire tr\u00e8s compliqu\u00e9 dans certaines r\u00e9gions. La crise sanitaire n\u2019a rien arrang\u00e9. De nombreux programmes ont pris du retard et ce ralentissement a donc un impact sur le march\u00e9.<\/p>\n

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Avec une telle demande, il est donc toujours aussi int\u00e9ressant d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif. La p\u00e9riode de crise sanitaire que nous connaissons nous a d\u00e9j\u00e0 montr\u00e9 \u00e0 quel point l\u2019immobilier reste une valeur refuge. \u00a0En effet, davantage de personnes cherchent, aujourd\u2019hui plus que jamais, \u00e0 placer leurs fonds dans la pierre. Mais alors, neuf ou ancien ?<\/p>\n

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Investir dans l’immobilier neuf : faibles charges et d\u00e9fiscalisation<\/u><\/strong><\/h5>\n

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Le march\u00e9 immobilier dans le neuf<\/a> pr\u00e9sente des prix en majorit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9s que l\u2019ancien (sauf exception pour des vues lac ou des secteurs tr\u00e8s recherch\u00e9s). En contrepartie, de nombreux avantages\u00a0:<\/p>\n

– les copropri\u00e9t\u00e9s sont neuves et \u00e9tudi\u00e9es pour minimiser les co\u00fbts : vous n\u2019aurez donc pas \u00e0 contribuer \u00e0 de gros entretiens dans un avenir proche ;<\/p>\n

– les frais de notaires r\u00e9duits \u00e0 3 % environ rendent l\u2019op\u00e9ration financi\u00e8re globale plus attractive ;<\/p>\n

– les possibilit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation sont int\u00e9ressantes : loyers encadr\u00e9s, plus de facilit\u00e9 pour trouver un locataire.<\/p>\n

Prenons un exemple concret en Loi Pinel<\/u><\/p>\n

Typologie de bien\u00a0: T2<\/p>\n

Prix d\u2019achat, avec les frais d\u2019agence\u00a0: 190\u00a0000 \u20ac<\/p>\n

Dur\u00e9e de location\u00a0: 9 ans<\/p>\n

Encadrement du loyer\u00a0: 11 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne + prise en compte des revenus locataires.<\/p>\n

D\u00e9duction des imp\u00f4ts\u00a0: 3\u00a0800 \u20ac\/an pendant 9 ans – soit un abattement de 18 % du co\u00fbt total d\u2019acquisition<\/p>\n

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Investir dans l\u2019immobilier ancien : attractivit\u00e9 et disponibilit\u00e9<\/u><\/strong><\/h5>\n

Le choix d\u2019acheter dans l\u2019ancien peut \u00eatre une simple histoire de pr\u00e9f\u00e9rence, mais sachez que l\u2019ancien a aussi ses avantages\u00a0:<\/p>\n

– des prix souvent plus attractifs ;<\/p>\n

– une disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate permettant de percevoir des loyers d\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente ;<\/p>\n

– des possibilit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation gr\u00e2ce \u00e0 des travaux d\u2019am\u00e9lioration du logement, d\u00e9ductibles des revenus fonciers.<\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides locales et nationales pour les travaux d\u2019am\u00e9lioration et cela sans condition de ressources. Quoi qu\u2019il en soit, investir dans l\u2019ancien semble aussi int\u00e9ressant que dans le neuf \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 locatif et la demande qui n\u2019arrive pas \u00e0 \u00eatre satisfaite malgr\u00e9 l\u2019arriv\u00e9e de construction neuves.<\/p>\n

Le choix d\u2019investir dans le neuf ou dans l\u2019ancien est finalement une question de budget et de priorit\u00e9s\u00a0:<\/p>\n

Si vous cherchez un bien avec peu d\u2019entretien et que vous souhaitez d\u00e9fiscaliser, tournez-vous vers le neuf.<\/p>\n

En revanche, si vous souhaitez investir dans un bien \u00e0 un prix du m\u00b2 plus comp\u00e9titif et profiter de revenus locatifs quasi imm\u00e9diat, l\u2019ancien sera alors certainement plus adapt\u00e9 \u00e0 votre projet.<\/p>\n

Pour investir de la meilleure mani\u00e8re et faire le bon choix, le mieux est encore de se faire accompagner par un professionnel de l\u2019immobilier, qui saura vous guider vers le bien le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre projet. A la Maison de l\u2019Immo, nous restons \u00e0 votre \u00e9coute pour tous vos projets immobiliers. Et vous, vous seriez plut\u00f4t neuf ou ancien\u00a0?<\/p>\n

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*ressources sur les aides pour les travaux d’am\u00e9lioration des logements :
\nAides nationales : https:\/\/www.lavieimmo.com\/fiscalite-immobiliere\/le-budget-de-maprimerenov-sera-double-l-an-prochain-49130.html<\/a>
\nAides locales : https:\/\/www.lavieimmo.com\/fiscalite-immobiliere\/travaux-un-nouvel-outil-recense-les-aides-locales-auxquelles-ont-droit-proprietaires-et-locataires-49006.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La question du choix entre le neuf et l\u2019ancien pour investir dans l\u2019immobilier revient souvent. La presse et les blogs immobiliers la traitent d’ailleurs r\u00e9guli\u00e8rement. Nous nous sommes demand\u00e9 ce qu\u2019il en \u00e9tait aujourd\u2019hui, apr\u00e8s la crise sanitaire li\u00e9e \u00e0 la Covid-19 ? Quelles cons\u00e9quences sur le march\u00e9 immobilier ? Les r\u00e9ponses \u00e0 cette question […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17260,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"lmdl_meta_description":"","footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-17258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseil-achat-immo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17258","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17258"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17258\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17258"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17258"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17258"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}