{"id":17250,"date":"2020-09-21T20:11:02","date_gmt":"2020-09-21T19:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/?p=17250"},"modified":"2020-09-21T20:11:02","modified_gmt":"2020-09-21T19:11:02","slug":"vente-immobiliere-les-depenses-utiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/vente-immobiliere-les-depenses-utiles\/","title":{"rendered":"Vente immobili\u00e8re : les d\u00e9penses utiles"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Quand il s\u2019agit de vendre un bien immobilier, on ne pense pas forc\u00e9ment \u00e0 d\u00e9penser de l\u2019argent. Et pourtant !\u00a0 La vente de votre bien immobilier entra\u00eene quelques frais in\u00e9vitables ; d\u2019autres sont facultatifs mais peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour mieux vendre. <\/strong><\/em><em><strong>Le tout est de savoir quoi faire et comment d\u00e9penser de mani\u00e8re utile. Voici nos conseils.<\/strong><\/em><\/p>\n<h4><\/h4>\n<p><strong><u>Les diagnostics obligatoires\u00a0: un argument de vente<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Lors de la mise en vente d\u2019un bien, certains diagnostics selon l\u2019ann\u00e9e de construction ou sa classification juridique seront obligatoires\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le m\u00e9tr\u00e9 Loi carrez qui donnera une indication de la surface habitable des lots vendus,<\/li>\n<li>Le rep\u00e9rage de l\u2019amiante ou la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle de plomb,<\/li>\n<li>Le contr\u00f4le de l\u2019installation \u00e9lectrique et de l\u2019installation gaz,<\/li>\n<li>Et enfin, la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement appel\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16096\">DPE<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ces diagnostics seront \u00e0 faire d\u00e8s la mise en vente. N\u2019attendez pas d\u2019avoir trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur pour les faire r\u00e9aliser. En effet, un acqu\u00e9reur potentiel apprenant au dernier moment qu\u2019il y a de l\u2019amiante dans le bien, risque de changer d\u2019avis et vous prendrez le risque de perdre la vente.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/charte-qualite-immobilier\/\">Notre travail d\u2019agent immobilier<\/a> sera d\u2019expliquer aux clients, en amont, les diagnostics, r\u00e9pondre \u00e0 leurs questions, en un mot \u00eatre TRANSPARENT.<\/p>\n<p>Cela permet d\u2019\u00e9tablir tout de suite <strong>une relation de confiance<\/strong> avec vos acqu\u00e9reurs potentiels. De plus, votre agent immobilier saura comment <strong>d\u00e9dramatiser les points faibles<\/strong> et mettre en avant ce qui est vraiment important pour les futurs acheteurs.<\/p>\n<p>Sachez toutefois que <strong>les diagnostics restent purement informatifs<\/strong> et n\u2019entrainent aucune obligation de mise aux normes par le vendeur. N\u00e9anmoins, le prix de vente pourra en \u00eatre affect\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/09\/blog_maison_immo_depenses_vente.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-17256 size-full\" src=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/09\/blog_maison_immo_depenses_vente.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/09\/blog_maison_immo_depenses_vente.jpg 1200w, https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/09\/blog_maison_immo_depenses_vente-300x158.jpg 300w, https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/09\/blog_maison_immo_depenses_vente-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/09\/blog_maison_immo_depenses_vente-768x403.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Les travaux\u00a0: rafra\u00eechir oui, mais pas r\u00e9nover <\/u><\/strong><\/p>\n<p>Faut-il faire des travaux quand on sait que nous n\u2019avons pas tous les m\u00eames go\u00fbts\u00a0? En tant que vendeur, vous allez partir, alors vous vous d\u00eetes s\u00fbrement\u00a0: \u00e0 quoi bon\u00a0? Ou inversement, vous pensez qu\u2019il est important d\u2019investir pour mieux vendre.<\/p>\n<p>Les conditions de pr\u00e9sentation restent fondamentales m\u00eame pour un bien \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi, les murs\/peintures qui auront \u00e9t\u00e9 rafra\u00eechis donneront toujours une meilleure impression et att\u00e9nueront l\u2019impression de travaux \u00e0 faire.<\/p>\n<p>Mais pas question de vous lancer dans une r\u00e9novation compl\u00e8te et co\u00fbteuse car, sauf exception, le prix de vente ne sera pas major\u00e9 du co\u00fbt des travaux. Il vaut mieux vendre en tenant compte du prix des travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<p>Certains petits ou plus gros travaux peuvent \u00e9videmment faciliter une vente\u00a0: rafra\u00eechir les murs avec du blanc ou une couleur claire, basique\u00a0; poncer et entretenir un parquet\u00a0; r\u00e9aliser un gros entretien du jardin\u00a0; r\u00e9nover une pi\u00e8ce technique comme une salle de bain ou une cuisine, ou simplement lui donner un \u00ab\u00a0coup de jeune\u00a0\u00bb avec un peu de peinture et quelques astuces.<\/p>\n<p>Quoi qu\u2019il en soit, faire des travaux am\u00e9liorant les conditions de pr\u00e9sentation permettront toujours de r\u00e9duire les d\u00e9lais de vente et la marge de n\u00e9gociation<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Les autres frais li\u00e9s \u00e0 la vente d&rsquo;un bien immobilier<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Il s\u2019agit de l\u2019\u00e9dition, par le syndic, d\u2019un pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 pour les biens en copropri\u00e9t\u00e9, rendu obligatoire par la Loi Alur. Ce document \u00e9dit\u00e9 au moment de la promesse, relate de l\u2019\u00e9tat des financements de la copropri\u00e9t\u00e9 et des lots vendus. Une r\u00e9actualisation sera demand\u00e9e au moment de la signature authentique. Ainsi, l\u2019acqu\u00e9reur aura une vue d\u2019ensemble des finances de la copropri\u00e9t\u00e9 et des dettes \u00e9ventuelles. A noter que les frais d\u2019acte de vente, commun\u00e9ment appel\u00e9s frais de notaire, restent toujours \u00e0 la charge exclusive des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>Entre la l\u00e9gislation en perp\u00e9tuelle \u00e9volution et les bonnes strat\u00e9gies pour bien vendre, mieux vaut se faire accompagner par un professionnel qui saura vous aiguiller sur les d\u00e9penses utiles ou non. Un gain de temps et souvent d\u2019argent\u00a0!<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand il s\u2019agit de vendre un bien immobilier, on ne pense pas forc\u00e9ment \u00e0 d\u00e9penser de l\u2019argent. Et pourtant !\u00a0 La vente de votre bien immobilier entra\u00eene quelques frais in\u00e9vitables ; d\u2019autres sont facultatifs mais peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour mieux vendre. Le tout est de savoir quoi faire et comment d\u00e9penser de mani\u00e8re utile. 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