{"id":15334,"date":"2020-04-29T09:17:19","date_gmt":"2020-04-29T08:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/?p=15334"},"modified":"2020-04-29T09:17:19","modified_gmt":"2020-04-29T08:17:19","slug":"covid19-quel-avenir-pour-le-marche-immobilier-suite-au-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/covid19-quel-avenir-pour-le-marche-immobilier-suite-au-coronavirus\/","title":{"rendered":"COVID19 : Quel avenir pour le march\u00e9 immobilier suite au coronavirus ?"},"content":{"rendered":"
Avec les premi\u00e8res mesures du d\u00e9confinement progressif<\/strong>, la question se pose de l\u2019apr\u00e8s coronavirus pour le march\u00e9 immobilier<\/strong>. Difficile de se rendre compte aujourd\u2019hui de toutes les cons\u00e9quences de cette crise, alors nous avons essay\u00e9 d\u2019envisager l\u2019avenir, entre certitudes et incertitudes.<\/h6>\n
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  1. \n

    Certitude : le march\u00e9 immobilier ne sera plus comme avant<\/a>.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    On peut d\u00e9j\u00e0 affirmer que cette crise sanitaire et sa p\u00e9riode de confinement ont remis en question notre fa\u00e7on de faire de la transaction immobili\u00e8re. Arr\u00eat soudain des transactions, fermeture des agences immobili\u00e8res, des banques, des offices notariaux, des services de l\u2019administration\u2026 Nous avons pris conscience de certaines limites dans notre m\u00e9tier.<\/p>\n

    La mise en place des signatures \u00e0 distance<\/strong>, selon un syst\u00e8me pr\u00e9existant de visioconf\u00e9rence et recueil \u00e9lectronique de la signature par syst\u00e8me crypt\u00e9, a certes permis \u00e0 certains actes d\u2019\u00eatre finalis\u00e9s malgr\u00e9 le confinement. Cependant, toutes les transactions d\u00e9pendant d\u2019un autre acteur de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me de la vente immobili\u00e8re (accord de pr\u00eat, d\u00e9blocage des fonds impossibles, document du service des hypoth\u00e8ques\u2026) se sont retrouv\u00e9es \u00e0 l\u2019arr\u00eat.<\/p>\n

    Cette crise nous met face \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de repenser notre mod\u00e8le, pour les agences immobili\u00e8res comme pour l\u2019ensemble des acteurs du march\u00e9 immobilier. La transformation digitale<\/strong> est \u00e0 notre port\u00e9e, nous devons nous l\u2019approprier et cr\u00e9er de nouvelles opportunit\u00e9s<\/strong>, ainsi qu\u2019une nouvelle fa\u00e7on de travailler. Certes, le m\u00e9tier d\u2019agent immobilier doit rester un m\u00e9tier de contact, fait d\u2019empathie et d\u2019\u00e9coute, mais de nombreux aspects d\u2019une transaction immobili\u00e8re pourraient \u00eatre simplifi\u00e9s par la digitalisation et peut-\u00eatre rendre ainsi le march\u00e9 et les transactions immobili\u00e8res plus fluides.<\/p>\n

    \"le<\/p>\n

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    1. \n

      Reprise du march\u00e9 immobilier ou \u00e9clatement fa\u00e7on bulle ?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Le march\u00e9 immobilier s\u2019est retrouv\u00e9 \u00e0 l\u2019arr\u00eat du jour au lendemain : plus possible de mettre en vente, plus possible d\u2019acheter. Que va-t-il se passer quand les transactions vont pouvoir reprendre ? Il nous semble que cela d\u00e9pendra beaucoup de l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit des acteurs du march\u00e9.<\/p>\n

      En effet, rien ne fait obstacle \u00e0 une reprise dans de bonnes conditions<\/strong> : le nombre des transactions enregistr\u00e9es en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2020 \u00e9tait tr\u00e8s bon, et 2019 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e particuli\u00e8rement riche en transactions immobili\u00e8res. Beaucoup de projets ont \u00e9t\u00e9 mis en attente par ce confinement, et tous ces dossiers devront reprendre leur cours \u00e0 la fin de la crise sanitaire. Le march\u00e9 est relativement stable et \u00e9quilibr\u00e9, penchant plut\u00f4t vers un manque de biens \u00e0 vendre que vers une offre trop importante.<\/p>\n

      La plus grosse incertitude reste donc l\u2019attitude des acqu\u00e9reurs et des vendeurs au moment de la reprise. M\u00eame si les indicateurs sont au vert, il se peut que beaucoup choisissent d\u2019attendre et d\u2019observer avant de prendre des d\u00e9cisions, simplement \u00e0 cause du climat d\u2019incertitude g\u00e9n\u00e9ral. Ce qui peut alors entra\u00eener un certain ralentissement du march\u00e9.<\/p>\n

      Il nous semble que le r\u00f4le des agents immobiliers sera ici primordial. Les agences immobili\u00e8res vont devoir s\u2019organiser pour rassurer un maximum acqu\u00e9reurs et vendeurs, au travers d\u2019un apport continu d\u2019information, d\u2019un maximum de services digitalis\u00e9s ou \u00e0 distance. La mise en place d\u2019une organisation permettant \u00e0 la fois de s\u00e9curiser les transactions, de maintenir le contact, tout en apportant s\u00e9curit\u00e9 et respect des mesures de distanciation sociale est n\u00e9cessaire pour instaurer la confiance, permettre une reprise du march\u00e9 dans de bonnes conditions et assurer l\u2019avenir des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n

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      1. \n

        L\u2019impact du secteur bancaire<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Les banques ont toujours jou\u00e9 un r\u00f4le dans l\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 immobilier<\/strong>. Le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2020 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par des mesures restrictives sur les conditions d\u2019octroi des emprunts immobiliers, un des facteurs cl\u00e9s de la reprise. Ce afin de pr\u00e9server la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me bancaire, selon les garde-fous mis en place suite \u00e0 la crise de 2008. Chaque dossier reste cependant examin\u00e9 par les commissions internes aux diff\u00e9rentes banques et les dossiers solides, bien argument\u00e9s, ont toutes leurs chances.<\/p>\n

        Pour comprendre un autre facteur cl\u00e9, il faut se tourner vers la BCE (Banque Centrale Europ\u00e9enne). Ses d\u00e9cisions quant au maintien ou non de taux historiquement bas influeront de mani\u00e8re d\u00e9cisive sur les marges de man\u0153uvre des banques et l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit des m\u00e9nages. Les indicateurs laissent aujourd\u2019hui pr\u00e9sager d\u2019un maintien des taux actuels.<\/p>\n

        \"la<\/p>\n

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        1. \n

          Vers une stabilisation des prix ?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          La possibilit\u00e9 d\u2019une reprise lente pose \u00e9videmment la question d\u2019une \u00e9ventuelle baisse des prix<\/strong> dans les r\u00e9gions les plus ch\u00e8res.\u00a0La tension extr\u00eame du march\u00e9 immobilier dans ces villes, ces r\u00e9gions, nous pousse \u00e0 penser que les prix ne baisseront pas, mais ne partiront pas \u00e0 la hausse non plus. Dans un march\u00e9 tendu, si le premier arriv\u00e9 sur une offre d\u00e9cide finalement d\u2019attendre, il y a souvent un autre acqu\u00e9reur qui reprend l\u2019offre et la transaction est conclue au prix demand\u00e9.<\/p>\n

          D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, le confinement aura pouss\u00e9 les fran\u00e7ais vers de nouvelles fa\u00e7ons de travailler, et les entreprises \u00e0 repenser leur organisation. C\u2019est tout un nouveau mode de vie qui s\u2019est organis\u00e9 dans des surfaces parfois trop petites, mal am\u00e9nag\u00e9es ou mal plac\u00e9es pour l\u2019accueillir. Et c\u2019est ici que la redistribution des cartes pourrait bien se jouer : certaines r\u00e9gions \u00e9loign\u00e9es mais pr\u00e9serv\u00e9es peuvent gagner en attractivit\u00e9, l\u2019\u00e9loignement du \u00ab\u00a0lieu de travail\u00a0\u00bb n\u2019\u00e9tant plus un obstacle pour beaucoup de gens et d\u2019entreprises.<\/p>\n

          Dans des r\u00e9gions comme le Chablais, de nouveaux besoins en relation avec ces changements de mentalit\u00e9 et d\u2019organisation peuvent voir le jour\u00a0: surfaces plus grandes, r\u00e9am\u00e9nagements, envie d\u2019une maison ou d\u2019un rez-de-jardin pour pouvoir profiter d\u2019un ext\u00e9rieur\u2026 La possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9conomiser les temps de trajet jusqu\u2019\u00e0 Gen\u00e8ve ou Lausanne par exemple, la perspective du temps gagn\u00e9, la fatigue en moins, sont autant de facteurs qui peuvent pousser les chablaisiens \u00e0 r\u00e9aliser un nouveau projet immobilier. \u00c0 charge pour les agences immobili\u00e8res et tous leurs partenaires d\u2019\u00eatre pr\u00eats \u00e0 y r\u00e9pondre.<\/p>\n

          Ces quelques \u00e9l\u00e9ments d\u2019information et d\u2019analyse visent \u00e0 pr\u00e9parer l\u2019avenir et la reprise du march\u00e9 immobilier en imaginant diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s. La priorit\u00e9 devra \u00eatre, en tant qu\u2019agents immobiliers, d’offrir plus d\u2019outils et de services digitaux pour accompagner tous nos clients, vendeurs ou acqu\u00e9reurs, dans leurs projets. En cette p\u00e9riode d\u2019incertitude, notre connaissance et notre expertise du march\u00e9 sont des socles fondamentaux sur lesquels les acqu\u00e9reurs et les vendeurs vont pouvoir venir s\u2019appuyer afin de r\u00e9aliser leur projet en toute confiance et s\u00e9curit\u00e9.<\/h6>\n

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          Anne Gobel-Vernet<\/h5>\n

          P\u00e9tillante et d\u00e9termin\u00e9e, le sourire accroch\u00e9 aux l\u00e8vres, Anne a fond\u00e9 La maison de l’immo<\/a> pour mettre son expertise de l’immobilier et du march\u00e9 local sur Thonon-les-Bains et le Chablais \u00e0 votre service.<\/p>\n

          Devise<\/strong> : aucun challenge n’est impossible \u00e0 relever<\/em>
          \nElle aime<\/strong> : rencontrer des gens
          \nElle n’aime pas<\/strong> : les m\u00e9gots de cigarette jet\u00e9s par terre<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Avec les premi\u00e8res mesures du d\u00e9confinement progressif, la question se pose de l\u2019apr\u00e8s coronavirus pour le march\u00e9 immobilier. Difficile de se rendre compte aujourd\u2019hui de toutes les cons\u00e9quences de cette crise, alors nous avons essay\u00e9 d\u2019envisager l\u2019avenir, entre certitudes et incertitudes. Certitude : le march\u00e9 immobilier ne sera plus comme avant. On peut d\u00e9j\u00e0 affirmer […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15337,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"lmdl_meta_description":"","footnotes":""},"categories":[50,43,51,52],"tags":[],"class_list":["post-15334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-covid19","category-maison-immo-actus","category-conseil-achat-immo","category-conseils-vente-immo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15334"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15334\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15337"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lamaisondelimmo.fr\/chatel\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}